[マンション向け]安い光回線おすすめランキングBEST10-2025年最新

2025年9月16日

こんにちは、タクです。
今回はマンションで安く使える光回線のランキング紹介です。光回線のマンションプランは各建物に導入済みの設備タイプにより速度と月額が決められています。同一建物内の加入戸数で月額が変わる回線もあります。そうした事情で一律月額とはならない回線もあるため、光回線のマンションプランはなかなか料金比較が難しい実状があります。

Contents

1、マンションで光回線を使うために確認すべきこと
2、[マンション向け]安い光回線おすすめランキングBEST10【2025年9月】
3、安い光回線ランキング外2025年
4、マンションの光回線契約前に確認すべき4つのポイント(注意点)
5、特定の光回線が契約不可だった場合
6、おわりに

1、マンションで光回線を使うために確認すべきこと

マンションで光回線を利用したい場合、まずお住まいの物件の現在の設備内容(光回線導入済みor未導入)を管理会社や大家さんに確認する必要があります。光回線導入済みの場合は、入居時に予め回線の種類などを案内されているかと思いますので、それに従って対象回線の契約手続きをします。ただしその場合、契約先を選べる場合と選べない場合があります。

設備内容	光回線事業者を選べる／選べない	工事	契約プラン
1、「インターネット完備(導入済み)」	選べない	不要	マンションプラン
2、「インターネット対応(導入済み)」	選べる場合と選べない場合がある	基本必要(不要の場合もある)	マンションプラン
3、光回線未導入の場合	選べる(要工事許可)	必要	ホームプラン

1、「インターネット完備」物件の場合

お住まいの物件情報欄に「インターネット完備」とある場合は、特定のインターネット回線がマンションの各部屋まですでに引き込まれており、かつ回線事業者との契約も済んでいる状態ですので契約先はそこ一択です。工事も不要。ご入居後はすぐにONU等を光コンセントに接続してインターネットを利用開始できます。

ちなみにこの場合は一部設備を各戸で共有するマンションプランでの契約となるため、専用ケーブルを直接引き込む戸建て用のホームプランより月額が約1,000円程度安くなります。

2、「インターネット対応」物件の場合

お住まいの物件情報欄に「インターネット対応」とある場合は、特定の種類のインターネット回線設備がマンションの共用部分に導入されており、かつ各部屋までは引き込まれていない状態を指します。

その場合入居時に案内されているかと思いますが、入居者ご自身で回線事業者との契約が必要となり、回線事業者は選べる場合と選べない場合があります。基本的には簡易な引き込み工事も必要ですので、詳しくは管理会社か大家さんに工事許可申請も兼ねて確認してみると良いでしょう。

おすすめ回線事業者(光回線)は下記ランキングへ。

なお、導入済み設備がNTTフレッツ光である場合、同じ設備でフレッツ光より月額が安く特典豊富ないずれかの光コラボレーション事業者の中から契約先を選ぶことになるでしょう。その場合前の入居者の方がすでに引き込み工事を完了していれば工事は不要。回線契約後はすぐに部屋に設置済みの光コンセントにONU等を接続してインターネットを利用開始できます。

また、この場合も上記同様マンションプランでの契約となるため、戸建て用のホームプランより月額が約1,000円程度安くなります。

3、光回線未導入の場合 ⇒ ホームプラン

上記1,2どちらでもない場合は光回線未導入の物件と考えられます。どの種の回線設備も入っていない物件です。比較的築年数が古めであったり戸数の少ない物件に多いですね。

そうした光回線未導入の集合住宅でこれから光回線を契約･利用していきたい場合、基本的にマンションプランは契約不可。建物内共用スペースへの回線設備設置がなされていないためです。この場合、お申し込みした回線事業者からは電柱からお部屋まで直接光ファイバーケーブルを引き込む戸建て用のホームプランがおすすめされます。

マンションプランより月額は割高となりますが、それを踏まえた上でお申込みを希望される場合は下記①②の手順で行います。

①管理会社か大家さんへ光回線工事許可申請をする
②光回線を申し込む

まず①管理会社か大家さんへ光回線工事許可申請を行います。これはもう簡単でいいので、お住まいの物件の管理会社か大家さんに「光回線を使いたいので建物内への回線設備設置工事の許可をお願いします」といった感じで連絡するだけです。

すると承諾 or 不承諾。もしくは「回線事業者(工事業者)に計画書･承諾書を弊社まで郵送するようお伝えください⇒[郵送先]」といった返答が返ってくることがあります(ユーザー経験済み)。

光回線にも複数種類がありますので、どの種の光回線がどういった形での設備設置工事を行うのかが分からないと管理会社や大家さんも判断のしようがないんですね。承諾、もしくは上記書類郵送の件を言われた場合も了解した上で一旦保留として次のステップへ行きます。

次に②光回線の申し込みを行います。申し込む回線事業者は管理会社か大家さんから特に制限されていなければ、基本的にはNTT光コラボから地域限定回線まで広く選べます。

おすすめ光回線は下記ランキングへ。

上記計画書等郵送の件がある場合はそれを回線事業者に伝えます。この段階では工事日はまだ未定でOK。回線事業者による現地調査を行った上での郵送となるので、多少日数がかかることは覚悟しておきましょう。

そして管理会社や大家さんからの承諾が得られたらいよいよ工事日を決定して申込みを進めます。一方で、万一管理会社や大家さんから承諾を得られなかった場合は、残念ですが回線事業者に申込キャンセルの連絡を入れましょう。光回線は工事前であれば基本的に無償キャンセルができます。

また、上記でご希望の光回線が契約できなかった場合はこちら　＞＞▽5、特定の光回線が契約不可だった場合-takublo-net

2、[マンション向け]安い光回線おすすめランキングBEST10【2025年9月】

こちらの記事では光回線主要19社のマンションプランにおいて、割引やキャッシュバック等キャンペーンを加味した初回契約期間もしくは2年間の実質月額でランキング紹介しております。毎月更新。大まかな概算ですので、中には個々の事情で追加料金が必要となるケースもありますことをご承知おきください。

▼[マンション向け]安い光回線おすすめランキングBEST10【2025年9月】

第1位・・・auひかり×GMO　実質月額910円
第2位・・・NURO光　実質月額1,827円
第3位・・・コミュファ光　実質月額2,250円
第4位・・・@nifty光　実質月額2,487円
第5位・・・ソフトバンク光　実質月額2,651円
第6位・・・メガエッグ　実質月額2,824円
第7位・・・GMOとくとくBB光mini　実質月額3,300円
第8位・・・So-net光　実質月額3,336円
第9位・・・Biglobe光　実質月額3,452円
第10位・・・PIKARA光　実質月額3,520円

第1位　auひかり×GMOとくとくBB

auひかりマンション×GMOとくとくBB｜実質月額910円 実質月額計算式=(契約3,300円+月4,455円×21カ月-CB75,000円)÷24カ月=月910円

▽auひかり｜GMOとくとくBBのケース
・auひかりマンションギガ(最大1Gbps･月額4,455円)の場合。
・3か月間無料キャンペーン。
・キャッシュバック75,000円。

提供元：KDDI株式会社

対応プロバイダ(8社)：auonenet,So-net,Biglobe,

GMOとくとくBB,@nifty,DTI,@TCOM,AsahiNet

ネット料金

ホーム1Gずっとギガ得：1年目月額5,610円

マンション(8タイプ)：月額3,740～5,500円

オプション料金

auひかり電話：月額770円

auひかりテレビ

STB利用料：月額550円

ジャンルパック料金：月額1,628～2,728円

TELASA：月額990円

Wi-Fiルーター(HGW)：月額660円

初期費用

契約事務手数料：3,300円

工事費実質無料

ホーム41,250円｜マンション33,000円⇒0円

キャンペーン

初期費用相当額割引

乗り換えスタートサポート

超高速スタートプログラム

auスマートバリュー、UQ自宅セット割

契約期間：2or3年

回線速度

マンション：100M,664M,1G

戸建て：1G(関東の一部地域は5G,10Gあり)

エリア：ほぼ全国(関西･東海の戸建て,沖縄を除く)

支払い：クレジットカード.口座振替, コンビニ払い

KDDIまとめて請求

その他：設備撤去費用31,680円(撤去は任意)

・・・auひかりはNTTとは異なるKDDI株式会社の独自回線です。auスマートバリューが適用されるとauスマホが毎月最大1,100円割引されるだけでなく、ルーターレンタル料が半額になったり、超高速スタートプログラム(3年間割引あり)が4年目以降も割引継続したりするなど他にもさまざまな優遇が成されます。

---auひかりキャンペーンおすすめ窓口---

【👉auひかりココがいい】・8プロバイダから選択可。
・通信業界トップクラスの高額キャッシュバックあり。
・関東の一部地域は5G,10Gをご利用可。5Gは1Gと同月額(超高速スタートプログラム)。

【🙄auひかりココが気になる】・auひかりホームはauひかり電話が半ば必須扱い(※①)。
・auひかりマンションは古い設備タイプ(VDSL)が多い。他の1Gbps光回線と同等以上の月額料金を支払いながらも最大100Mbpsの低速タイプになることがある。
・auひかりテレビは専門チャンネルとVODのみ。地デジ,BS,CSは視聴不可。

※①・・・auひかりホームでは初期費用相当額割引がネット分,電話分に分かれています(マンションはネット分のみなので問題なし)。auひかりホームでauひかり電話を申し込まない場合電話分が割引されなくなるため、auひかり電話と同月額が工事費として毎月かかるようになります。他にも、受付窓口によってはネットとともにauひかり電話を申し込まない場合は申し込む場合よりもキャッシュバック額が大幅に減額されることが多いです。他にもまだデメリットあり。こうした理由により、auひかりホームではauひかり電話を利用することはコスパ上必須と言って良いでしょう。何せ利用してもしなくても月額が変わらないことに加え、申し込まないと受け取れる特典が減ってしまうことが多いですからね。

auひかりの受付窓口は、対応プロバイダ8社のサイトに加えて複数の受付代理店サイトなど比較的多くあります。そのうちいくつかは独自の高額キャッシュバック等お得なキャンペーンを実施していますが、「ホームかマンションか？、auひかり電話は申込むか否か？、1Gか10Gか？」など申込内容次第で各社のキャッシュバック額は大きく変わります。

受け取り時期その他申込特典の有無も窓口によります。ゆえにauひかりはご自身の申込内容やご希望に合った最適な窓口･プロバイダを選ぶのが良いでしょう。詳細は下記おすすめ記事をご覧ください。

第2位　NURO光

NURO光マンション(2G)｜実質月額1,827円 実質月額計算式=(契約3,300円+月3,850円×23カ月-CB48,000円)÷24カ月=月1,827円

▽NURO光マンション
・初月無料。月額3,850円。
・NURO光マンションはキャッシュバック48,000円。

提供元：ソニーネットワークコミュニケーションズ

プロバイダ：So-net

ネット料金

戸建て(2G･3年)：月額5,200円

戸建て(10G･3年)：月額5,700円

One(戸建て･2G･縛りなし)：月額5,500円

One(戸建て･10G･縛りなし)：月額6,050円

マンション(2G･縛りなし)：月額3,850円

マンション(10G･縛りなし)：月額4,400円

オプション料金

NURO光でんわ：東日本550円,西日本330円

ひかりTVforNURO：月額1,650円 or 2,750円

Wi-Fiルーターレンタル：無料

サポート：1回無料

初期費用：

契約事務手数料3,300円

工事費実質無料(44,000円⇒0円)

キャンペーン

初期費用相当額割引

各種キャッシュバック

モバイルセット割

契約期間：戸建ては3年｜One･マンションはなし

回線速度(下り)：2G、10G

エリア：北海道,関東,東海,関西,広島,岡山,福岡,佐賀

支払い：クレジットカード,口座振替,キャリア決済

その他：NURO光マンションは下記タイプあり。

タイプS：39戸以下,工事2回,口座振替〇。

タイプL：40戸以上,工事1回,口座振替×。

・・・NURO光はソニーネットワークコミュニケーションズ株式会社が提供する光回線です。NTTとは異なる独自回線である分混雑しにくく、標準で下り最大2Gbpsの国内最速光回線として多くのユーザーから高い評価を受けています。しかし、提供エリアがまだ狭いこと、2Gプラン用に貸し出される無線LAN搭載ONU機器が9機種中7機種がWi-Fi5(ac)対応(つまりWi-Fi6以上には非対応)のものである･･などNURO光も気になる点はあります。

ちなみにONU機種は自動割り当てのためトラブル時を除いて選択は不可。運が良ければWi-Fi6対応のものが送られてきます。また、NURO光Oneは契約期間の縛りがない分通常の戸建てプランより月額は高くなりますが、工事が1回で済むこと、ソニー製Wi-Fiルーター(NSDシリーズ3機種。全てWi-Fi6対応)が必ず使えるといったメリットがあります。

NURO光はエリア限定でマンションはNURO設備導入済み建物のみかつタイプ分けもあるため、全プラン誰でも申し込めるわけではありません。お申込みページにてお住まいの地域名･建物名を選択することでお申込み可能なプランが全て表示されるので、お申込み時はそちらから選択することになります。

---おすすめキャンペーン---

【👉NURO光ココがいい】・高額キャッシュバックあり。
・標準2Gbpsで国内速度評価No1光回線。
・NURO光マンションは業界トップクラスの格安料金かつ契約期間なし。

【🙄NURO光ココが気になる】・提供エリアがまだ狭い。
・プロバイダのメールアドレスが使えない。
・2Gプランの無線LAN搭載ONUはWi-Fi5(ac)まで対応のものがまだ多い。

NURO光キャンペーンサイトはこちらです

第3位　コミュファ光

▼コミュファ光マンションF1G｜実質月額2,250円 実質月額計算式=(契約770円+月2,450円×12カ月+月4,070円×12カ月-CB25,000円)÷24カ月=月2.250円

▽コミュファ光
・マンションF1Gは月額4,070円。
・光割引キャンペーンで1年間は月額2,450円。
・一部代理店経由の申込で1Gプランはキャッシュバック25,000円。

提供元：中部テレコミュニケーション株式会社

プロバイダ：一体型 or 選択型から選ぶ

プロバイダ一体型はコミュファが一括提供(推奨)

プロバイダ選択型は10プロバイダから選択可

ネット料金(プロバイダ一体型の場合)

ホーム1G：　基本月額5,170円～

マンション1G：基本月額4,400円～

オプション料金

コミュファ光電話：月額330円

コミュファ光テレビ：月額506円

Wi-Fiルーターレンタル：無料

安心サポートPlus：月額880円(3か月無料)

初期費用：下記が条件付きで無料

契約事務手数料770円

ネット工事費：27,500円

光電話工事費：3,300円

光テレビ工事費：20,570円

キャンペーン

1年間980円キャンペーン

1年間割引キャンペーン

50,000円還元キャンペーン

スタート割、長期継続割引

初期費用0円キャンペーン

auスマートバリュー、UQ自宅セット割。

契約期間：2年

回線速度：1G、10G

エリア：　東海地方+長野県

支払い方法：クレジットカード or 口座振替

その他：ゲーミングカスタム[ラグなし超高速回線]。

・・・コミュファ光はKDDI系列(当初は中部電力系列として設立)の中部テレコミュニケーション株式会社が提供する東海地方の光回線です。エリア内に張り巡らせてある地球5周分に及ぶ距離の光ファイバー。24時間365日通信の混雑を監視するリアルタイム通信混雑回避など、コミュファ独自の設備と技術により安定した超高速のネット環境を私たちに提供してくれます。

また、コミュファ光公式ではお得な各種割引･キャッシュバックキャンペーンも豊富に行われています。eo光と同様にスタート割等で初めの1年間が格安料金で始めやすくなっています。さらにスタート割＆安心サポートPlus同時申込でネットとテレビの工事費ともに無料へ。安心サポートPlusは月額880円の総合サポートサービスですが、初めの3か月間は無料かつ最低利用期間となっていますので、不要な方は3か月で解約することで料金は一切かかりません。あと電話･テレビ等のオプション料金が相場より安いのもコミュファ光のメリットです。

---おすすめキャンペーン---

【👉コミュファ光ココがいい】・1年間月額980円キャンペーン(ホーム1Gの場合)。
・条件付きでネット･テレビの工事費ともに無料。
・コミュファ独自の高度な技術と設備で常時安定した高速ネット環境を実現。
・コミュファ光ゲーミングカスタム。ゲーマーの方向けにラグのない超高速ネット環境を実現。
・電話･テレビオプション料金が相場より安い。

【🙄コミュファ光ココが気になる】・東海＋長野県限定。
・併用できないキャンペーンがある。
・コミュファ光テレビは戸建て限定かつ地デジBSのみ。
・2年目以降は割引終了のため月額が高くなる(元値に戻る)。

コミュファ光キャンペーンサイトはこちらです

第4位　@nifty光

▼@nifty光･マンション3年プラン｜実質月額2,487円 実質月額計算式=(契約3,300円+月3,278円×20カ月-@nifty使用権48,000円+月4,378円×15カ月)÷36カ月=月2,404円

▽@nifty光
・初月無料。基本月額4,378円。
・3年プランは20か月間(2～21か月目)割引によりは月額3,278円。
・ニフティポイント32,000ptを付与。これは48,000円分の@nifty使用権に交換可(1.5倍へ)。

提供元：ニフティ株式会社

プロバイダ：@nifty

ネット料金

ホーム1G：月額5,720円

マンション：月額4,378円

オプション料金

@nifty光電話：月額550円

@nifty光テレビ：月額825円

Wi-Fiルーター：月額550円

初期費用

契約事務手数料3,300円

工事費実質無料（22,000円⇒０円）

キャンペーン

初期費用相当額割引

ニフティポイントプレゼントで実質1年無料

キャッシュバック

Wi-Fiルーターレンタル最大25か月無料

契約期間：2or3年

回線速度：1G、10G

エリア：　全国

支払い方法：クレジットカード

その他：ー

・・・@nifty光はニフティ株式会社が提供するNTT光コラボレーションです。基本月額は相場通りですが、Wi-Fiルーターの無料レンタルや割引･キャッシュバックもあるなど比較的メリットの多い光回線です。ノジマグループの会社なので家電店ノジマでのお買い物がお得になる点もうれしい点ですね。

---おすすめキャンペーン---

【👉@nifty光ココがいい】・付与されるニフティポイントを@nifty使用権に変換することで実質1年無料となる。3年プラン限定。
・ノジマ店舗内商品が8%OFFとなる。
・楽天市場他様々なショップをニフティポイントクラブから利用するだけで各々のポイントが増やせる。
・移転工事費が無料(NTT東西をまたぐ場合は対象外)。

【🙄@nifty光ココが気になる】・最もお得なのは実質1年無料が適用される3年プラン。しかし契約期間の縛りが長い。

@nifty光キャンペーンサイトはこちらです

第5位　ソフトバンク光

▼Softbank光1G･マンション｜実質月額2,651円 実質月額計算式=(契約3,300円+月4,180円×24カ月-CB40,000円)÷24カ月=月2,651円

▽ソフトバンク光
・月額4,180円。
・キャッシュバック40,000円。

提供元：ソフトバンク株式会社

プロバイダ：Yahoo!BB(ソフトバンク)

ネット料金

ホーム1G：月額5,720円

マンション1G：月額4,180円

オプション料金

IPv6高速ハイブリッド：月額無料

ホワイト光電話：月額513円～

光電話(N)：月額550円～

BBフォン：無料

Wi-Fiマルチパック：月額1,089円

光BBユニットレンタル：月額513円

ソフトバンク光テレビ：月額825円

初期費用

契約事務手数料3,300円

工事費実質無料（31,680円⇒0円）

キャンペーン

初期費用相当額割引

おうち割光セット

他社違約金･撤去工事費全額還元)

契約期間：2年

回線速度：1G、10G

エリア：　全国

支払い方法：クレジットカード、口座振替

その他：ー

・・・ソフトバンク光はソフトバンク株式会社が提供するNTT光コラボレーションです。対応プロバイダはYahoo!BBのみ。ソフトバンク光はお得に利用するためにはおうち割光セット適用が必須ですので、ソフトバンクスマホをお使いの方向けです。

---Softbank光おすすめキャンペーン---

▲10Gお申込みの方はこちらがイチ押しです。

【👉ソフトバンク光ココがいい】・お得な高額キャッシュバック･割引キャンペーンを実施中。
・おうち割光セット適用により、固定電話と屋内外のWi-Fi全てをお得なセット料金で使えるようになる。
・ソフトバンクはOCNと並ぶ日本最上位プロバイダのうちの1社。速度高評。

【🙄ソフトバンク光ココが気になる】・ソフトバンク光をお得に利用するにはおうち割光セットが必須。よってソフトバンクスマホユーザー以外の方やネットだけ安く使いたい(固定電話が不要の)方には不向き。
・オプション(単体での)料金が高い。

ソフトバンク光キャンペーンサイトはこちらです

第6位　メガ･エッグ

▼メガエッグ光ベーシックマンション｜実質月額2,824円 実質月額計算式=(契約3,300円+月3,520円×24カ月-CB20,000円)÷24カ月＝2,824円

▽メガ･エッグ
・月額3,520円(新規加入割引、メガエッグでんき割プラス適用時の料金)
・1Gはキャッシュバック20,000円。

提供元：株式会社エネコム(中国電力系)

プロバイダ：MEGAEGG

ネット料金

ホーム：月額4,620円

マンション：月額3,520円

オプション料金

光電話：月額550円(無線タイプ)

光電話工事費：3,300円

光テレビ：月額880円

Wi-Fi6ルーター：月額550円(1年無料)

初期費用

契約事務手数料3,300円

工事費実質無料(38,500円⇒0円)

キャンペーン

新規加入割引(工事費相当額割引)

メガ･エッグでんき割プラス

光10ギガ新スタート割

auスマートバリュー、UQ自宅セット割

契約期間：2年

回線速度：1G、10G

エリア：　中国

支払い方法：クレジットカード、口座振替

その他：ー

・・・MEGAEGG(メガエッグ)は株式会社エネコムが提供する中国地方で使える電力会社系光回線です。他社電力会社系同様、MEGAEGGも中国電力の対象電気プランとのセット利用で月額が業界相場よりも安くなります。さらに高性能セキュリティも3端末まで無料。最大8万円まで他社解約金もフォローしてもらえるので比較的乗り換えがしやすい光回線です。

その一方MEGAEGGで気になる点としてあるのが接続方式のこと。多くの競合他社回線では次世代通信方式と言えるIPv6･IPoE接続がすでにメインで使われていますが、実はMEGAEGGでは未だIPv4,IPv6ともに従来式のPPPoE接続が使われ続けているといいます。PPPoE接続は毎度IDとパスワードで接続認証する手間のかかる仕組みで、しかもMEGAEGG所有の網終端装置を必ず経由するため、夜間など混雑する時間帯には速度低下の原因となり得ます。ちなみにNTT回線を使うMEGAEGG光ダブリュープランの場合もNTTの網終端装置を経由することで同様です。

また、MEGAEGGでIPv6を利用するためには光電話か対応ルーターの契約が必要となっています。ただしIPv6を利用したからといって速度低下しないのかというとそうではなく、結局はIPv4,IPv6どちらも旧式のPPPoE接続である以上、混雑する時間帯の速度低下は充分にあり得ます。しかしながら大半のMEGAEGGユーザーは高い満足度を示しており、積極的な設備増強や定期メンテナンスも行われているようですので、混雑時の速度低下は実際のところそれほど気にしなくともいいかもしれません。

【👉MEGAEGGココがいい】・中国電力の対象電気プランとのセット利用で格安料金となる(でんき割プラス)。
・PC･スマホ･タブレット等3台までセキュリティ無料(トレンドマイクロ)。
・乗り換えサポート。他社解約金を最大8万円までキャッシュバックがある。
・移転工事費が無料。

【🙄MEGAEGGココが気になる】・MEGAEGGはIPv4,IPv6ともにまだPPPoE接続。
・IPv6を利用するには光電話か対応ルーターレンタルの契約が必須。

MEGAEGGキャンペーンサイトはこちらです

第7位　GMOとくとくBB光mini

・GMOとくとくBB光mini｜基本月額3,300円

提供元：GMOインターネット株式会社

プロバイダ：GMOとくとくBB

ネット料金

ホーム1G：月額4,818円

マンション1G：月額3,773円

オプション料金

GMOひかり電話：月額550円

GMOひかりテレビ：月額825円

初期費用

契約事務手数料3,300円

工事費実質無料（26,400円⇒0円）

キャンペーン

初期費用相当額割引

他社解約違約金補助最大6万円

GMOひかりテレビ+スカパー!で

テレビ接続工事無料

契約期間の縛り：なし

回線速度：1G･10G

エリア：　全国

支払い方法：クレジットカード

その他：ー

・・・GMOとくとくBB光はドメインやサーバーサービスも運営するIT大手GMOグループの1社が提供する業界でもトップクラスに格安かつ速度高評のNTT光コラボレーションです。公式HPにて速度実測値を公開中。申込内容に応じたキャッシュバックあり。契約期間の縛りなし。ただし、工事費が3年間の分割払いかつ相当額割引となっていますので、もし3年以内に解約すると工事費残債が発生する点は注意です。

---GMOおすすめキャンペーン---

【👉GMOとくとくBB光ココがいい】・契約期間の縛りなし。
・格安(月額3,773円～)＆工事費実質無料。
・1Gご利用の方はルーターレンタル料無料。3年後にそのままプレゼント。
・超高速v6プラスを標準(無料)提供。
・電話･テレビオプション加入で追加キャッシュバック。
・GMOひかりテレビとスカパー!対象商品(月額1,980円以上のプラン)の同時申込でテレビ接続工事料(通常19,800円)が無料。

【🙄GMOとくとくBB光ココが気になる】・3年以内に解約すると工事費残債が発生する。

GMOとくとくBB光キャンペーンサイトはこちらです

☆さらに格安の専用帯域プランはこちら＞＞ GMOとくとくBB光mini(月額3,300円～)

第8位　So-net光

▼So-net光Mマンション｜実質月額3,336円 実質月額計算式=(契約3,500円+工事29,040円+月1,980円×24カ月)÷24カ月=月3,336円

▽So-net光
・2年間月額1,980円キャンペーン。

---So-net光S/M/L---

ソネットの写真

提供元：ソニーネットワークコミュニケーションズ

プロバイダ：So-net

ネット料金(S～L)

ホーム1G：月額4,500～7,095円

マンション1G：月額3,400～5,995円

オプション料金

So-net光電話：月額550円

So-net光テレビ：月額825円

v6プラス対応ルーター：月額660円

初期費用

契約事務手数料：3,500円

工事費：29,040円

キャンペーン

月額基本料金割引特典[2年間月額1,980円]

各種オプションが最大6か月無料

契約期間の縛り：なし

回線速度：1G

エリア：　全国

支払い方法：Web申込はクレジットカードのみ

その他：ー

・・・So-net光はSONY系列のソニーネットワークコミュニケーションズ株式会社が提供するNTT光コラボレーションです。使用帯域や月額の違う「S･M･L」プランを契約期間中は自由に変更可。全て1G。Sプランは夜間混雑時には速度低下しやすい代わりに格安月額。一方、M･Lプランは終日高速通信を利用できる代わりに月額が相場より高めとなっています。

---実施中キャンペーン---

【👉So-net光ココがいい！】・契約期間の縛りなし。
・各種オプション最大6か月無料。
・So-net会員限定の優待割引サービスBenefit Station(月額550円)も6か月無料。
・ご利用中もS/M/Lプランをマイページから無料で切替え可。
・NUROモバイルがセット割で1年間0円～。

【🙄So-net光ココが気になる】・工事費が満額かかる。
・M･Lプランは基本月額が相場よりも高め。

＞＞So-net光(S/M/L)キャンペーンサイトはこちらです

第9位　ビッグローブ光

▼Biglobe光集合住宅3年契約｜実質月額3,452円 実質月額計算式=(契約3,300円+月500円×3か月+月4,378円×33か月-25,000円)÷36か月=月3,452円

▽ビッグローブ光
・月額4,378円。
・3か月間500円キャンペーン。
・キャッシュバック25,000円。

---BIGLOBE光---

ビッグローブの写真

提供元：ビッグローブ株式会社

プロバイダ：Biglobe

ネット料金

ホーム1G：月額5,478円

マンション1G：月額4,378円

オプション料金

ビッグローブ光電話：月額550円

ビッグローブ光テレビ：月額825円

ルーターレンタル料：月額550円

初期費用：

契約事務手数料3,300円

工事費実質無料(28,600円⇒0円)

キャンペーン

初期費用相当額割引

キャッシュバック

auスマートバリュー、UQ自宅セット割

Biglobeモバイルとのセット割

契約期間の縛り：3年(10Gは2年)

回線速度：1G･10G

エリア：　全国

支払い方法：クレジットカード、口座振替

その他：ー

・・・ビッグローブ光はビッグローブ株式会社が提供するNTT光コラボレーションです。基本月額は相場通りで、マンション1Gプランなどは若干高めです。しかしながら、ビッグローブ光はお得な割引や高額キャッシュバックがあること、Biglobe会員限定の優待サービスがあることが大きなメリットです。うまく生活に活かせれば素晴らしいコスパを生んでくれるでしょう。

---実施中のキャンペーン---

【👉ビッグローブ光ココがいい】・新規向け高額キャッシュバックあり。
・エンジョイプラス。優待サービス(ホテル宿泊最大90%OFF等)、ギフトチケット、暮らしの補償の3種類がセットになったBiglobe会員限定サービス。月額539円。
・引越し時の工事費が無料。

【🙄ビッグローブ光ココが気になる】・基本月額がホーム･マンションとも相場通り(安くはない)。
・1Gプランの契約期間が3年と長め。

＞＞Biglobe光キャンペーンサイトはこちらです

第10位　ピカラ光

ピカラ光マンションプラン｜永年月額3,520円[でんきといっしょ割適用時]

提供元：株式会社STNet(四国電力系)

プロバイダ：STNet

ネット料金

戸建て1G：月額4,620円～

マンション1G：月額3,520円～

オプション料金

ピカラ光でんわ：月額550円

ピカラ光てれび：月額1,600～5,000円位

Wi-Fiルーターレンタル：月額660円

初期費用：無料(例外あり)

キャンペーン

初期費用0円

ステップ2コース

でんきといっしょ割

ピカラまとめて割

auスマートバリュー,UQ自宅セット割,ピカラいっしょ割

契約期間の縛り：2年

回線速度：1G、10G

エリア：　四国

支払い方法：クレジットカード,口座振替,銀行振込

その他：ー

・・・ピカラ光は株式会社STNetが提供する四国地方限定の電力会社系光回線です。こちらの光回線は一部例外を除き初期費用完全無料で始められるのが大きなメリットです。契約事務手数料は0円で、工事費も2年間の利用で実質無料となります。基本月額は戸建て･集合住宅とも相場通り(ドコモ光と同じ)ですが、対象の四国電力サービスと併用することで格安月額となります。また、どなたでも利用できる「ステップ2コース」でも充分に相場より安くインターネットを利用できます。

ピカラ光で一点気になる点としてはテレビサービスです。ピカラ光てれびは他の光回線のテレビサービスとは違って各地のケーブルテレビ会社が提供するものであるため、サービス内容や料金は各社ごとに大きく異なります。しかし光コラボのテレビサービス等と比べると基本月額はどこも高めなのであまりコスパは良くならないでしょう。

【👉ピカラ光ココがいい】・初期費用が無料(例外あり)。
・電気との同時利用で業界トップクラスの格安料金へ(でんきといっしょ割)。
・ネットと光電話のセット利用でWi-Fiルーターレンタル無料。
・セキュリティ5台まで無料。ノートン。

【🙄ピカラ光ココが気になる】・四国限定。
・ピカラ光てれびは各地のケーブルテレビ会社が提供。料金や内容は各社ごとに異なる。

ピカラ光キャンペーンサイトはこちらです

【▼モバイルセット割について】
●auスマートバリュー・・・対象光回線とのセット利用でauスマホが毎月550円 or 1,100円割引。
●ドコモ光セット割・・・ドコモ光とのセット利用でドコモスマホが毎月550円 or 1,100円割引。
●おうち割光セット・・・対象光回線とのセット利用でソフトバンクスマホが毎月550円 or 1,100円割引。
●UQ自宅セット割・・・対象光回線とのセット利用でUQスマホが毎月最大858円割引。
●NUROモバイルセット割・・・対象光回線とのセット利用でキャッシュバックあり。

3、安い光回線ランキング外2025年

ではここからは[マンション向け]安い光回線ランキング外(11位以下)の一覧紹介です。

今回は「初回契約期間の実質月額」によるランキングとなっておりますので、割引やキャッシュバックが大きくモノをいう形です。一方で、2年4年6年･･と長く使っていくほど下記にありますような基本月額の安い光コラボレーション回線のほうがお得となる場合があります。その点はご承知おきくださいませ。

・GMOとくとくBB光1Gマンションプラン・・・基本月額3,773円
・おてがる光1Gマンションプラン・・・基本月額3,773円(IPv6オプション料金を含む)
・エキサイトMEC光1Gマンションプラン・・・基本月額3,850円｜初期費用完全無料
・ドコモ光1Gマンションプラン・・・実質月額3,913円(計算式省略)｜CB15,000円
・楽天ひかり1Gマンションプラン・・・基本月額4,180円｜新規の方は工事費無料
・J:COM NET光1Gマンションプラン・・・基本月額5,280円
・eo光ネットマンション1Gコース・・・基本月額5,447円
・BBIQマンション1G・・・基本月額4,510～6,380円(建物内加入者数で月額変動あり)
・フレッツ光ネクストマンション1G・・・実質月額5,005円～[ほぼ法人向け]

4、マンションの光回線契約前に確認すべき4つのポイント(注意点)

マンションで光回線を使う場合、事前に確認しておきたい大切なポイントがいくつかあります。これらの確認を怠ると用途に合う快適なインターネット環境を構築できなかったり、本来不要のはずだった追加費用がかかってしまったりなどマンションならではの思わぬトラブルに見舞われる可能性もあります。

本項で解説するポイントをしっかりと確認しておくことで後悔のない光回線契約が可能になります。

1、配線方式･通信速度を確認する

まずはマンションの光回線契約で最もミスしやすいといっても過言ではない「配線方式と通信速度」の確認です。現在日本の集合住宅で使われている光回線の配線方式は下記3種類があります。ネット用途にもよりますが、通信速度の出ない配線方式の光回線を契約してしまったことで、ご自宅のネット環境に不満を抱える結果になってしまった方々は少なくありません。

ただし、設備導入済みマンションでは当然ながら配線方式はすでに決まっており選べませんので、ここでは配線方式と通信速度を確認して安心した上で申し込むことが目的です。その際もし通信速度に満足できそうにない場合には、ホームルーターなど別の手段でインターネット環境を構築することをお考えになったほうが良いでしょう。

【▼集合住宅で使われている光回線配線方式】

VDSL方式・・・最大100Mbps。光ファイバーと電話回線を併用する方式。速度は3方式では最も遅い。
LAN方式・・・最大100M～1Gbps。光ファイバーとLANケーブルを併用する方式。古いLAN規格だと最大100Mbpsと遅い。
光配線方式・・・最大1Gbps。全て光ファイバーケーブルを使用する方式。最も高速な通信が可能。

2、利用できる光回線かを確認する

各種光回線は提供エリアが決まっています。光回線をマンションプランで契約したい場合は、お住まいのマンションにどの種類の光回線設備が導入されているのかを確認しておく必要があります。

例えば、NTTフレッツ光の設備が導入済みのマンションの場合、契約先はNTT光コラボレーション回線の中から自由に選べるケースもあれば、建物全体として特定の光コラボレーション事業者と提携済みになっていて、その提携済み光コラボレーション回線しか選べないケースもあります。

ご希望の光回線が利用できる光回線か否かはそれぞれ下記手順で調べるか、管理会社や大家さんに導入済み光回線について問い合わせる方法があります。

【▼各種光回線の提供可否の確認方法】

NTTフレッツ光･光コラボレーション・・・NTT西日本 or NTT東日本の公式Webサイトで郵便番号等を入力する
auひかり・・・auひかりマンション公式サイトで郵便番号等を入力する
NURO光・・・NURO光公式サイトのお申込みページで郵便番号等を入力する
地域限定回線・・・各回線公式サイトのお申込みページで郵便番号等を入力する

3、開通工事について確認する

マンションで光回線を契約する場合の開通工事の内容は建物の状況によりいくつかのパターンに分かれます。開通工事に関する確認すべきことには下記があります。

【▼光回線の開通工事で確認すべきこと】

工事の有無･回数
工事費用とその支払方法
工事にかかる時間と立ち合いを要する時間

1、マンションでお部屋まで回線が通っていない場合は必ず開通工事があります。ほとんどの光回線の開通工事は1回で済みますが、一部の光回線･プランでは2回工事が必要な場合があります。

2、工事費用に関しては、光回線マンションプランの場合の工事費用相場は大体16,000円台から30,000円程です。ただし現在は毎月の工事費分割払いかつ相当額割引により「工事費実質無料」としている光回線が多いです。工事費用がかかる光回線なのか否かは必ず確認しておいたほうが良いでしょう。

3、光回線の開通工事にかかる時間は通常1～2時間程が目安とされますが、建物の共用スペースまで回線設備が導入されている「インターネット対応」マンションの場合は1時間～1.5時間程で済みます。

立ち合いを要する時間は工事担当者が光コンセントやルーターの設置場所を確認･決定するために通常1時間程度とされますが、屋内工事している間は基本立ち合うと考えておいたほうが良いでしょう。

4、短期解約時のリスクを確認する

引越し予定があるなど何かしらの理由で短期解約するかもしれない場合は特に、その際のリスクについても知っておくべきです。光回線は2or3年契約の自動更新であるケースが多く、契約期間内に解約すると違約金が発生します。工事費分割払い期間中の解約では工事費残債も発生します。解約時に回線撤去が求められる光回線もあります。

【▼解約時に発生しうるコスト】

違約金・・・契約期間中に光回線を解約すると違約金が発生します。相場に関しては、2022年7月以降契約分の解約では各サービスの月額が上限となりました(電気通信事業法改正)。一方、2022年6月以前契約分の解約は依然高額な違約金が発生する場合があります。
工事費残債・・・工事費分割払い期間中の解約では工事費残債の一括請求がきます。
設備撤去費用・・・ほとんどの光回線マンションプランの解約時は設備残置あるいは任意での撤去となるため、設備撤去費用がかかるケースは少ないです。ただ、物件退去時に管理会社や大家さんから設備撤去を求められることがあります。設備撤去費用の相場は1～3万円程。

5、特定の光回線が契約不可だった場合

何かしらの理由でお望みの光回線が契約不可となることがあります。その場合は契約できなかった原因を特定し、状況やご希望に合った最適な方法を選択すると良いでしょう。その際の選択肢としては下記があります。

①別の種類(提供エリア)の光回線
②ホームルーター･ポケットWi-Fi
③CATVインターネット
④スマホのテザリング

①別の種類(提供エリア)の光回線

光回線には「NTT光コラボレーション」「auひかり」「NURO光」「各地域限定の電力会社系回線」「光回線も併用したCVTVインターネット(下記も参照)」といった種類があります。いずれかの光回線が提供エリア外や建物事情等で利用できなかった場合は、他の種類の光回線も検討してみると良いでしょう。

②ホームルーター･ポケットWi-Fi

光回線自体が使えないケースの代替案として最も有力なのがホームルーターやポケットWi-Fiです。これはどちらも工事不要かつモバイル回線を使う通信サービスなので、地域や建物事情等に関係なく利用できます。

ホームルーターは機器が届き次第自宅のコンセントに繋いでWi-Fi設定をするだけで即利用可。現在携帯大手4社が提供する5Gホームルーターであれば、以前はかなり厳しかった「3日で上限10GB」等の通信制限も今はほぼなくなっています。光回線よりも速度や安定性には劣る可能性がありますが、それでも充分快適な高速通信が可能です。注意点としては、契約した住所の屋内でしか利用できないことが挙げられます。

ポケットWi-Fiは持ち運び可能な小型のWi-Fiルーターであり、ホームルーターと違って場所に縛られず自宅でも外出先でもどこでも持ち運んで利用できます。こちらの注意点としては、未だデータ容量の制限がある場合が多い点です。

③CVTVインターネット

CATVインターネットは各地のケーブルテレビ会社が提供するインターネット回線です。有名どころはJ:COM。光回線よりは速度が落ちるケース(プラン)が多いですが、例え光回線が引けない地域でもケーブルテレビが提供されていればインターネットも契約できる可能性があります。

④スマホのテザリング

「テザリング」とはスマートフォンをルーター代わりにして他の端末をインターネットに接続できる機能です。テザリングはその機能の付いたスマホさえお持ちであれば誰でも手軽に利用できるメリットがある反面、テザリング利用時のスマホは通常よりもバッテリーを消費すること、基本的に光回線よりは通信速度が劣ること、お使いの携帯キャリア･プランによってはテザリング容量制限があることなどのデメリット･注意点もあります。

そのため、一般的にはテザリングは外出先で利用するもの、自宅の固定回線代わりとしては一時的な対処法として認識されています。しかしながら、そうしたデメリットの多くはお使いの携帯キャリアやスマホ機種をしっかりと選択することで実は充分クリアできるものです。結論からいいますと、私のおすすめの組み合わせとしては下記。

・楽天モバイル[Rakuten最強プラン] ＋テザリング機能付き＆バッテリー容量5000mAh以上のスマホ機種

上記組み合わせであればスマホのテザリングだけで自宅の固定回線代わりとしてある程度不自由なく使っていけるでしょう。通信費を節約したい方におすすめです。楽天モバイルのRakuten最強プランは上限月額3,278円税込でデータ容量無制限、かつテザリングも無制限で利用できます。

選ぶスマホ機種に関してはテザリング機能が付いているのは当然として、バッテリー容量5000mAhある機種であれば基本的にはMAX充電された状態で朝から晩まで丸一日テザリングだけで一般的なパソコン作業が可能となります。筆者検証済み。あとはプラスアルファとして、スマホは省電力性能の高いプロセッサー搭載機種を選ぶのもおすすめです。